Điều Kiện Thành Lập Và Hoạt Động Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tại Đồng Nai

Từ trước đến nay, chắc hẳn chúng ta đều nghe rất nhiều về cụm từ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản. Đặc biệt là đối với những người hoạt động về lĩnh vực kinh doanh, tư vấn hoặc môi giới bất động sản thì chắc hẳn không còn xa lạ gì với thuật ngữ này. Tuy vậy thì không phải ai cũng hiểu rõ được Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là gì? Cũng như các điều kiện để có thể hoạt động được Sàn Giao Dịch Bất Động Sản ? Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.

1. Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là gì ?

Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa như sau:

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Vai trò và chức năng của Sàn Giao Dịch Bất Động Sản.

Sàn Giao Dịch BĐS như là một nơi giúp cho những người tham gia giao dịch bất động sản có được những thông tin cụ thể và chính xác về các bất động sản trong khu vực hoặc trên toàn quốc. Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng của các BĐS

Sàn Giao Dịch BĐS chịu trách nhiệm về việc xác thực thông tin và đảm bảo uy tín cho những người tham gia giao dịch BĐS. Công khai về giá cả của BĐS giúp cho những người tham xác định được phân khúc lựa chọn của mình, và cũng như là để nhà nước quản lý tốt và tránh thất thu về thuế từ các giao dịch BĐS không chính thức.

Tạo ra một môi trường giao dịch lành mạnh, công khai, minh bạch. Đảm bảo quyền lợi cho các bên khi giao dịch BĐS, tránh được những rủi ro khi giao dịch. Giúp cho những người chưa có kinh nghiệm cũng có thể yên tâm hơn khi tham gia giao dịch.

3. Điều kiện để thành lập và hoạt động Sàn Giao Dịch Bất Động Sản:

Theo điều 54 và 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có quy định cụ thể như sau:

Điều 54. Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.
Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệpvà phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc
gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.
Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.

Điều 55. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.
Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

4. Cơ quan nào cấp giấy phép hoạt động Sàn Giao Dịch Bất Động Sản.

Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Đồng thời báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.

Qua các quy định trên có thể thấy việc thành lập và hoạt động các sàn giao dịch bất động sản chịu sự quản lý khá chặt chẽ từ nhiều cơ quan ban ngành khác nhau. Vì thế, các doanh nghiệp khi có triển khai hoạt động Sàn Giao Dịch Bất Động Sản thì nên lưu ý để chuẩn bị và thực hiện theo đúng các quy định đối với lĩnh vực này.

Mọi thắc mắc về việc thành lập doanh nghiệp và đăng ký các ngành nghề liên quan đến Sàn giao dịch bất động sản, quý khách hàng có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được thực hiện các thủ tục này.

Liên hệ ngay số điện thoại 0908345997 – 0901506070 – 0914979895 hoặc truy cập ngay website: Luatvieta.com để được tư vấn và thực hiện.

Liên hệ ngay!

Bạn có cơ hội kinh doanh làm giàu? Bạn đang có ý tưởng kinh doanh rất hay? Bạn có mọi thứ cần thiết để tiến hành kinh doanh? Bạn muốn thành lập doanh nghiệp? Và bạn đang băn khoăn các thủ tục thành lập doanh nghiệp.

Đừng chần chừ nữa, hãy điện thoại ngay cho chúng tôi: 0916 97 98 93 | 0908 345 997 để nhận được những tư vấn tốt nhất trước khi thành lập công ty. Chúng tôi cam kết thành lập doanh nghiệp nhanh gọn lẹ, đúng pháp luật, chỉ trong vòng 20 phút.

Hoặc bạn cũng có thể nhận tư vấn miễn phí từ chúng tôi bằng cách đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại đây:

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ