Những Lưu Ý Đối Với Hoạt Động Dạy Thêm Theo Thông Tư 29
Cho Thuê Lại Văn Phòng, Nhà Xưởng Cần Lưu Ý Những Gì?
Hiện nay, nhiều công ty do không có nhu cầu sử dụng hết diện tích mặt bằng của mình nên muốn cho thuê lại phần diện tích trống đó cho những tổ chức, cá nhân có nhu cầu để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng,…Vậy việc cho thuê lại phần diện tích đất như vậy có phải là hoạt động kinh doanh bất động sản hay không và có phải đăng ký ngành nghề về kinh doanh bất động sản hay không?
Cho Thuê Lại Văn Phòng, Nhà Xưởng Cần Lưu Ý Những Gì?
Theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân, tổ chức được kinh doanh bất động sản theo hình thức sau đây:
- Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Được xây nhà và công trình xây dựng khác để bán, cho thuê, cho thuê mua trên đất đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất nhận chuyển nhượng của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình;
- Thuê đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức để xây dựng nhà và công trình xây dựng khác để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất…
Vì vậy, cho thuê nhà, mặt bằng kinh doanh, kho bãi, nhà xưởng để sản xuất kinh doanh… là một hình thức kinh doanh bất động sản. Cá nhân, tổ chức có quyền cho thuê bất động sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức hoặc được sự đồng ý của bên cho thuê (chủ sở hữu) cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ bất động sản mà mình thuê.
Vậy khi thực hiện việc cho thuê có cần phải đăng ký kinh doanh hoặc bổ sung thêm ngành nghề vào công ty hay không ?
Doanh nghiệp khi cho thuê lại văn phòng, nhà xưởng, kho thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp do không sử dụng hết phần diện tích đó hoặc thuê rồi cho bên thứ ba thuê lại với mức giá cao hơn thì sẽ cần phải thực hiện việc bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản vào trong danh sách ngành nghề hoạt động của công ty.
*Hiện nay thì việc đăng ký ngành nghề về kinh doanh bất động sản không còn yêu cầu số vốn pháp định là 20 tỷ nữa, nên việc các doanh nghiệp có số vốn nhỏ vẫn có thể đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Một số lưu ý khi thực hiện việc cho thuê lại mặt bằng.
Việc cho thuê lại văn phòng, nhà ở, kho bãi, nhà xưởng… phải được sự đồng ý của chủ sở hữu (bên cho thuê) và phải ghi trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng;
Trường hợp doanh nghiệp có vốn nước ngoài cho thuê lại bất động sản phải thực hiện thêm các thủ tục bổ sung ngành nghề, đồng thời làm thủ tục thay đổi Giấy chứng nhận đầu tư (nếu có);
Văn phòng, nhà cho thuê, mặt bằng kinh doanh, kho bãi, nhà xưởng… phải có hồ sơ pháp lý đầy đủ, hợp pháp (như hợp đồng thuê, sổ đỏ…) và không có tranh chấp về quyền sở hữu;
Nội dung hợp đồng thuê tài sản phải xác định rõ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của bên thuê, bên cho thuê và phải bảo đảm chức năng của tài sản thuê không bị lạm dụng. Ví dụ: Văn phòng giao dịch không được cho thuê để làm kho chứa hàng hoặc nơi sản xuất.
Như vậy khi các công ty có phát sinh về việc cho thuê lại văn phòng, nhà xưởng, nhà kho thì có thể thực hiện theo các điểm lưu ý như đã nêu ở trên. Và nếu công ty bạn cần thực hiện các dịch vụ về bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, thì có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 0908345997 – 0901506070 – 0914979895 hoặc qua website: luatvieta.com.vn để được tư vấn và thực hiện.
Bạn có cơ hội kinh doanh làm giàu? Bạn đang có ý tưởng kinh doanh rất hay? Bạn có mọi thứ cần thiết để tiến hành kinh doanh? Bạn muốn thành lập doanh nghiệp? Và bạn đang băn khoăn các thủ tục thành lập doanh nghiệp.
Đừng chần chừ nữa, hãy điện thoại ngay cho chúng tôi: 0916 97 98 93 | 0908 345 997 để nhận được những tư vấn tốt nhất trước khi thành lập công ty. Chúng tôi cam kết thành lập doanh nghiệp nhanh gọn lẹ, đúng pháp luật, chỉ trong vòng 20 phút.
Hoặc bạn cũng có thể nhận tư vấn miễn phí từ chúng tôi bằng cách đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại đây:
Bài viết liên quan
