Cho Thuê Phòng Trọ Là Dịch Vụ Lưu Trú Hay Cho Thuê Tài Sản

Hiện nay, có rất nhiều người đầu tư xây dựng các khu nhà trọ tại các địa điểm gần khu công nghiệp hoặc các khu vực gần trường học để cho những người như sinh viên hoặc công nhân thuê ở. Tuy nhiên, một số người vẫn chưa xác định được rằng việc cho thuê nhà trọ thuộc trường hợp là cho thuê tài sản hay là dịch vụ lưu trú. Bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu rõ thêm về vấn đề này.

Trước hết, chúng ta cần phải hiểu tại sao cần phân biệt rõ ràng hai trường hợp này.

Thứ nhất: Thuế suất áp dụng cho hai trường hợp này là khác nhau.

Căn cứ phụ lục I, danh mục ngành nghề tính thuế GTGT, thuế TNCN theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh ban hành theo Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính.

Thuế suất áp dụng cho dịch vụ lưu trú là: Thuế GTGT 5% và TNCN 2%.
Thuế suất áp dụng cho thuê tài sản, nhà, đất là: Thuế GTGT 5% và TNCN 5%.

Như vậy việc xác định này rất cần thiết để xác định được số thuế mà mình sẽ phải đóng khi kinh doanh ở các lĩnh vực này.

Hiện tại ngưỡng doanh thu được miễn thuế (GTGT và TNCN) đang là dưới 500tr/năm nên nếu bạn đang ở trường hợp này thì bạn sẽ được miễn thuế. Nếu doanh thu đạt mức trên 500tr/năm thì sẽ áp dụng theo thuế suất như đã nêu ở trên.

Thứ hai: Các điều kiện khi hoạt động 2 lĩnh vực này cũng khác nhau.

Đối với hoạt động lưu trú:

Đăng ký kinh doanh: Phải đăng ký kinh doanh (hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp)

Giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự: Dịch vụ lưu trú là ngành nghề có điều kiện, cần xin giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự tại cơ quan có thẩm quyền ở địa điểm kinh doanh.

Giấy phép đủ điều kiện PCCC: Nhà trọ phải trang bị phương tiện PCCC, có lối thoát hiểm và đáp ứng các tiêu chuẩn PCCC theo quy định.

Quyền sử dụng đất: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng) hợp pháp. Hoặc nếu là đất thuê thì phải có hợp đồng thuê rõ ràng.

Đối với hoạt động cho thuê tài sản:

Đăng ký kinh doanh: Hiện nay chưa có quy định cá nhân cho thuê tài sản phải đăng ký kinh doanh. Nhưng doanh nghiệp cho thuê tài sản thì phải đăng ký kinh doanh và phải đăng ký ngành nghề cho thuê tài sản phù hợp.

Hợp đồng cho thuê tài sản: Cần phải lập hợp đồng cho thuê tài sản rõ ràng và minh bạch.

Kê khai và nộp thuế: Khi lập hợp đồng cần xác định rõ bên nào là bên chịu thuế (bên cho thuê hoặc bên thuê) để thực hiện việc kê khai và nộp thuế nếu có phát sinh. Việc kê khai thuế là bắt buộc kể cả khi chưa đạt đến ngưỡng chịu thuế (500tr/năm)

QUAY TRỞ LẠI VỚI VIỆC “CHO THUÊ PHÒNG TRỌ LÀ DỊCH VỤ LƯU TRÚ HAY CHO THUÊ TÀI SẢN”

Trả lời trường hợp này, Thuế cơ sở 5 tỉnh Đồng Nai cho biết, khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính về phương pháp tính thuế đối với một số trường hợp đặc thù quy định:

“Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ. Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí”.

Dựa vào những thông tin này ta có thể xác định được việc cho thuê phòng trọ được xem là một hoạt động về lưu trú, nên khi hoạt động ở lĩnh vực này, chúng ta cần thực hiện theo các quy định về điều kiện kinh doanh cũng như xác định được mức thuế suất áp dụng cho hoạt động này để kê khai và nộp thuế cho chính xác.

Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp cho các bạn nắm rõ hơn về các quy định và chính sách đang được áp dụng cho việc cho thuê nhà trọ. Mọi thắc mắc về việc đăng ký kinh doanh hoặc tư vấn về thuế các bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua website: LuatVietA.com hoặc liên hệ qua điện thoại:

Pháp lý: 0908 345 997 – 0901 50 60 70 – 0914 97 98 95
Kế toán: 0902741408 – 0973465633

Liên hệ ngay!

Bạn có cơ hội kinh doanh làm giàu? Bạn đang có ý tưởng kinh doanh rất hay? Bạn có mọi thứ cần thiết để tiến hành kinh doanh? Bạn muốn thành lập doanh nghiệp? Và bạn đang băn khoăn các thủ tục thành lập doanh nghiệp.

Đừng chần chừ nữa, hãy điện thoại ngay cho chúng tôi: 0916 97 98 93 | 0908 345 997 để nhận được những tư vấn tốt nhất trước khi thành lập công ty. Chúng tôi cam kết thành lập doanh nghiệp nhanh gọn lẹ, đúng pháp luật, chỉ trong vòng 20 phút.

Hoặc bạn cũng có thể nhận tư vấn miễn phí từ chúng tôi bằng cách đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại đây:

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ